星期三
2011年08月10日

我的云商汇〗〖免费注册〗
您当前的位置:主页 >> 政企对话 - 昆明“双租族”理财出绝招
昆明“双租族”理财出绝招
云商汇编辑:秦慧华[20110810]   来源:

胡强俊 画

既当房东又当租客 赚租金应对高物价

顶着发卷,穿着睡衣,满街追着租客交租的包租婆时代已经过去。新一代的昆明“包租婆”、“包租公”们左手收租,右手交租,剩下的钱送银行还贷去也。这就是高物价、高房价时代的新产物“双租族”,他们既是租客,又是房东,通过两头租房来满足理财、工作、学习或是观望楼市的需求。理财师表示,对于年轻人而言,“双租”也不失为一种精明的理财手段。

昆明“双租族”面面观

理财型

精明主妇“双租”吃差价

2800元把自己的三房两厅出租,再每月支付1500元租金换两房两厅,每月剩下1300元还贷款,许太太的如意算盘打得很响。许太太在高新区几所名校中间有一套三房两厅的单位房,在出租市场上非常吃香,租金比很多地方都要高,而且相当紧俏。也正是如此,她动起了脑筋把自己的房子租出去,另租一套小一点的房子,“大多是附近学生父母过来租的,每次租客毕业之后挂到中介,不出3天肯定能租出去,而且租金年年在涨,可以缓解贷款压力。”

之后,许太太一家在工作单位附近租了一套两房两厅的房子等待楼市机会,一旦有合适的楼盘就准备购置一套大一点的房子,以租养贷。

改善型

限购了租套别墅过过瘾

“我们决定租套别墅过过瘾,反正现在限购也买不了房。”李小姐最近刚刚结婚,老公是一家企业高管,由于婚后婆婆从外地到昆明同住,房子有点不够住,“住了很多年平层,非常希望住别墅过把瘾。”

由于两人在婚前已经分别有多套住房,受限购令影响已经不能再买房,“要卖掉好几套才能再买房,这种情况我们也舍不得卖房子,而且现在别墅动不动就上千万元,还不如用租金收益租一套来住住。”

李小姐说,目前和老公考察过最感兴趣的是滇池路片区,“我们看中的一套三层联排别墅月租才4500元,面积有280平方米,停车方便,而北市区的房子可以租2500元以上,再加上高新区一套小户型的租金就够了。”李小姐夫妇考察发现,根据装修和位置的不同,滇池路片区别墅出租的价格在4000多元到上万元,有的6000多元一个月的别墅装修精美,“反正也比买划算嘛,不喜欢了随时可以换。”

工作型

穿城奔波不如就近租房

钱小姐在世博园附近的银行上班,而她的房子却在安康路,“每天上班都累死了,赶公交车要1个多小时,每天打车就要将近30元,长此以往也承受不了。”于是,她想到了把房子卖掉到工作单位附近置业,但问了中介才发现,她居住的区域虽然在二环内,但均价不到8000元/平方米,而世博园附近大多已是9000多元/平方米,“同样70平方米的房子要多付10多万元,而且再买就是二套房,贷款利率上浮不说,首付也要高很多,不现实。”

最终,钱小姐决定把自己的房子以1700元/月出租,在世博园片区以1100元/月租一套单身公寓,“多出了600元还可以补贴贷款,而且每月省下了600元左右的交通费,很划算。”

教育型

平时住蜗居周末奔豪宅

“可怜天下父母心”是谢教授夫妇的真实写照。谢教授和太太是云南某知名高校的双职工,学校搬到呈贡以后,他们也买了一套200多平方米的跃层“豪宅”,但由于儿子在建设路附近念书,他们只能把原来北市区的三房两厅房子出租,租金2500元,又在建设路附近租了一套房,租金2100元。

“我们现在周一到周五就陪儿子住建设路的小房子,有课的时候乘坐学校班车去呈贡上班,周末全家到呈贡的大房子里舒服一下。”谢教授说。

现状调查

仅有部分市民在租大换小

“双租族”在昆明人群不多

在昆明一家房产中介工作的李小姐介绍,“双租族”在昆明还不是很普遍,因为昆明房价不算太高,但有一个趋势是,随着近两年昆明租房市场价格猛涨,也有一部分人意识到其中的商机,开始对房屋租大换小。

另一位中介的杨先生分析,与特大城市相比,昆明房租不是那么高,外来务工人员也没有那么多,城市也不算太大,因此“双租族”只是一小部分,“今年昆明的房租上涨了快一倍,据我所知,翠湖边的房租一套三室一厅的要3000元到4000元,去年也就2000多元吧,很划算租出去到别的地方租房住。”但是,也有人把自己的小房子租出去,在外面租个大的,说明这部分人有一定的经济实力,但对于买房还有些观望。

有报道称,据链家地产市场研究部数据统计分析,截至6月30日,北京2011年租赁成交中,30岁以下的出租人比重为14.6%,较去年上升了2.4%。根据备案的承租人和租赁人资料,链家地产做出了一个大致的统计,目前“双租”人群在整个租赁群体中的比重为1~2个百分点。按北京市每月租赁成交10万套来算,“双租群”给北京市租赁市场每月带来3000套左右的成交量。

各方观点

专家

观望期间

“双租”也是个办法

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析,“双租族”的出现这是个正常现象,也是个市场行为,这在国外很常见。“双租”能够很好地提高房子的利用率,比如有的家庭随着孩子的长大,出去工作或者读书,就把大房子租出去,换一套小一点的房子,也不失为一种“以房养老”。此外,随着“限购令”的到来, 很多购房者还在观望,看房价到底会不会跌,房租会不会涨。他鼓励市民,在合适的情况下当个“双租族”也是观望期间不错的选择,同时,政府应该规范市场,避免房租与房价过快上涨,保障市场的合理运行。

易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为,“双租族”的出现与高房价和高物价没有必然联系,而是个人根据自身特殊的情况做出的选择,很多人是为了工作方便或者孩子就近就读,在条件合适的情况下,“租大换小”也是一种特殊的理财方式。

业内人士认为,事实上,“双租族”的兴起与住房需求的多元化以及房地产市场的整体状况密不可分。首先,随着城市建设进程的加快,城区范围不断向外扩张,居民出行的成本提高;其次,由于房价的居高不下,大量消费者购房意愿和购买现实不相符。因此,“双租”这种居住方式具有非常现实的居住优势。

理财师

年轻人可用

“双租”巧理财

针对一些想要二次置业的白领,中国银行云南省分行环城南路支行的理财经理李娟分析,当前不建议二次置业,以上文钱小姐的案例为例,完全可以把西市区的自有住房租出,在临近单位的北市区租入一套单身公寓,以租偿租。原因是,首先,目前我国通货膨胀加剧,房价居高不下,对于一个年轻人将大笔财富投入到并非刚性需求的住房上,不仅加重了生活负担也会错失许多好的投资机会。同时,当前昆明的二套房限购政策也使购置新房的成本很高。因此,针对这样的情况,不建议二次置业,“租大换小不仅解决了上班问题,也使自己的资金较为宽裕。”

(杨抒燕 朱锐锋)

来源:云南网



附件
留言/评论       查看评论 发表评论
关键字:[昆明双租族理财出绝招]
相关新闻